메뉴 건너뛰기

잠실 어반로프트

게시판

미얀마 부동산투자 전략

admin 2019.06.15 21:34 조회 수 : 3

부동산은 미얀마에서 기회를 찾고있는 투자자들에게 가장 관심을 끄는 분야 중 하나입니다. 최근 사실 실사에서 한 투자자는 양곤에 얼마나 비싼 부동산이 있는지에 대해 놀라움을 말했습니다. 이 상황에 대한 몇 가지 설명이 있습니다.

 

은행 시스템은 수년간 잘 작동하지 않았으며 일반 시민들은 여전히 ​​돈을 은행에 투자하는 것을 꺼려합니다. 미얀마에는 증권 거래소가 없으므로 본질적으로 사람들은 투자 옵션이 거의 없습니다. 수도에서 수익을 얻으려고 많은 사람들이 토지와 주택에 투자했습니다. 이 현상은 개인 차원뿐만 아니라 기업에서도 효과가 있습니다. 양곤 시내는 많은 돈을 벌고있는 기업들이 돈을 넣을 장소가 필요하기 때문에 비싸다. 결과적으로 부동산 가격이 상승합니다.

 

미얀마에 관해 고려해야 할 또 다른 사항은 사람들이 빚을 가진 부동산을 사는 다른 나라와 달리 미얀마의 주택과 땅은 현금으로 지불된다는 것입니다. 토지는 현금으로 구입했기 때문에 은행이 토지를 매도하라는 압력은 없으며 부동산 시장에서 매도인의 눈에 띄는 인내심을 보았습니다. 그들은 단순히 자신의 땅을 잃어 버리는 것을 거부하고 시장이 되살아나기를 기다립니다. 많은 사람들이 이러한 요인들이 미얀마에서 부동산 거품을 일으켰다 고 생각하지만 사실은 단순히 가격이 하락하지 않는다는 사실입니다.

 

외국인 투자자가 이해해야하는 미얀마 부동산의 또 다른 측면은 미국 내 대리인의 보급입니다. 근로자를 고용하는 대기업이 부족하기 때문에 미얀마에서 기업 일자리가 비교적 적다. 즉 상당한 비율의 사람들이 '부동산 중개인'(파트 타임 또는 풀 타임)이되어 구매자와 판매자를 연결하여 커미션을 얻는다는 것을 의미한다 . 이 대리인은 수수료가 판매 가격의 비율 (보통 약 2 %)을 기준으로하기 때문에 상대적으로 높은 가격을 유지하는 데 직접적인 관심이 있습니다.

5.png

 

부동산 가격이 비싼 또 다른 이유는 미얀마 문화 안에서 그 가치가 인식되기 때문입니다. 사람들은 부동산을 미래 세대에게 전할 수있는 안전한 것으로 생각합니다. 사람들은 또한 부동산이 부족하다는 것을 이해합니다. 특히 양곤 (Yangon) 시내에서는 부동산이 부족합니다. 양곤은 현재 미얀마 항구이며, 부동산 가격은 그 상태를 반영합니다.

 

부동산 부문은 Yangon에있는 오래된 식민지 시대의 건물들이 많이 보이고 부티크 호텔이나 관광 명소를 계획하는 투자자에게 매력적입니다. 도시의 건축은 참으로 독특하며 미얀마에 더 많은 관광 명소가 있습니다. 그러나 우리는 식민지 시대의 건물에 대한 투자가 깊은 주머니가있는 투자자를위한 것이라는 점에 유의해야합니다. 이 건물의 대부분은 정부에 의해 경매되었고, 부유 한 미얀마 사업부에 의해 물려 받았습니다. 이 기업들은 건물을 호텔이나 박물관으로 전환 할 것을 고려하고 있지만, 많은 사람들은 관광 명소 관리에만 도움이되는 외국 기업을 찾고 있습니다. 그들은 이미 건물을 소유하고 있기 때문에 투자 파트너를 찾고 있지 않습니다. 부유 한 미얀마 사업가들은이 건물들의 잠재력을 매우 분명히 이해하고 있습니다.

 

양곤 시내를 바라 보지 않고 주요 도심 외곽에있는 농지 또는 토지를 찾는 투자자들은 훨씬 합리적인 가격을 찾을 수 있습니다. 실제로 우리는 미얀마에 비옥 한 토양이 얼마나 비싼지를 고려할 때 매우 유익한 잠재력을 가진 매우 저렴한 농경지를 보았습니다.

 

외국인은 토지, 콘도, 아파트 또는 미얀마의 모든 유형의 부동산을 소유 할 수 없습니다. 그러나 외국인은 MIC 허가로 60 년까지 토지를 임대 할 수 있습니다. 양곤에는 외국인 소유의 호텔, 특히 호텔이 많이 있습니다. 예를 들어 태국 회사가 소유 한 Chatrium Hotel과 싱가포르 인이 소유 한 Park Royal Hotel이 있습니다. 물론 부동산이 외국인 소유라고 말할 때,이 호텔은 BOT (Build, Operate, Transfer) 계약에 따라 해당 토지를 사용할 권리가 있음을 의미합니다.

 

많은 투자자들은 새로운 외국인 투자법에 외국인이 콘도를 구입할 수있는 조항 (태국의 콘도미니엄 법과 유사 함)이 포함될 것으로 예상되지만, 아직까지는이를 알 수 없습니다.

위로